婚前按揭购房是离婚时如何分割

前按揭购房是否应视为夫妻共同财产目前存在多种分歧：

    第一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论产权是登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期房款、归还贷款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。按揭房屋应当认定为夫妻共同财产。

第二种意见认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。故在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当向对方予以返还。

第三种意见认为，婚前购买的商品房，婚前支付的首付房款和按揭房款属于其个人财产，婚后按揭月供房款属于夫妻共同财产，房屋增值部分收益属于夫妻共同财产。

律师观点：

    首先， 婚前用个人财产购买的房产，无论何时取得房产证，该房产都属于婚前个人财产的转化形态。在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后，买受人依据《商品房买卖合同》应当承担的买方付款义务已全部履行完毕，在婚前或婚后取得房产证并不影响该房产的所有权。目前我国先行《婚姻法》也并没有规定婚姻关系存续期间取得的房产，就是夫妻共同财产。如果按照房产证的取得时间认定是否夫妻共有财产的话，则会出现在结婚前一天取得房产证的，即是个人财产，而在结婚当天取得房产证的，就是夫妻共同财产。这对于买受人而言，既不公平也缺乏法律依据。

    其次，婚后夫妻共同供贷的行为，属于一方承担了房产所有人向银行的还款义务，是用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为，而不是向开发商支付房价款取得物权的行为。在双方离婚时，房产所有人对另一方构成债务关系，应将另一方已经承担的款项部分予以返还。

    最后，房屋的价值无论是升还是跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于物权交换价值的升高所造成，增值部分当然归产权人所有。一方在没有成为产权人的情况下，不能仅因为替产权人还了债就取得房产的增值收益。如以此推理房价下跌了，那么是否也可以要求共同偿债的一方承担补偿损失的责任。

    综上所述，房屋系婚前个人财产，应归个人所有。